一系列政策组合无疑降低了购房者在东莞购房的门槛，也加速了房地产的流动性。以前花了三年时间出售的房产，在持有两年后可以上市出售。58安居房房地产研究院首席分析师张波对记者表示，楼市政策的放松会带来市场热情的提升，同时也会导致成交量的增加。
5月楼市放松后，东莞楼市成交量开始小幅增长。一手房网签约面积22.7万平方米，同比增长2%;%。但与2020年同期相比，东莞二手房成交面积分别下降至少52.5%和49.3%。与历史数据相比，东莞的一手房和二手房成交量仍处于较低水平。巴黎人集团
虽然销售端没有明显改善，但东莞二手房挂牌数量持续增长。诸葛住房数据显示，5月东莞二手房挂牌5.8万套，环比增长1.5%，挂牌数量连续4个月上升。
根据诸葛芳芳提供的数据，采用“存货/过去12个月平均销量”的公式来计算拆迁周期。截至2021年1月，东莞二手房拆迁周期约为26个月，截至2021年5月，东莞二手房拆迁周期约为33个月，到2022年5月，东莞二手房拆迁周期已延长至41个月。
市场上有一种常言道:“每次楼市政策松动，都是套现离场的好时机。”但从本轮政策松动后的数据来看，东莞楼市成交量要明显反弹，可能还需要一段时间。随着时间的推移，投资者成功出售房地产变得越来越不容易。