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巴黎人集团:快速资金回流的高周转率模式

时间:2021/3/24 15:59:58   作者:   来源:   阅读:13   评论:0
内容摘要:今年前两个月,金地集团完成销售合同金额416.2亿元,同比增长173.22%。Crane此前发布的数据显示,房地产百强企业同期整体销售增长率为105%。中国网财经记者还注意到,金地集团今年前两个月在北京、天津等地投资超过50亿元,赢得了5个项目。这一数据在中智研究院发布的排名中位列第17位。金地集团的扩张离不开其快速征...

今年前两个月,金地集团完成销售合同金额416.2亿元,同比增长173.22%。Crane此前发布的数据显示,房地产百强企业同期整体销售增长率为105%。中国网财经记者还注意到,金地集团今年前两个月在北京、天津等地投资超过50亿元,赢得了5个项目。这一数据在中智研究院发布的排名中位列第17位。

金地集团的扩张离不开其快速征地、快速建设、快速销售、快速资金回流的高周转率模式。金地集团2013年制定的“五年内销售1000亿”的目标,也正是基于这一模式,提前两年实现。2016年金地集团销售额为1006.3亿元,2017年至2020年分别为140.81亿元、1623.3亿元、2106亿元和2426.8亿元。

对于房地产公司来说,高流动率是一把双刃剑。在带来迷人表演的同时,也可能带来一定的风险。截至2020年9月30日,金地集团负债总额为2976.91亿元,而2016年末仅为1005.3亿元。

或许是由于不断飙升的债务压力,金地集团正在大力发债。今年以来,金地集团共发行了两期中期票据,共筹集资金30亿元,全部用于偿还到期债券。去年,金地集团发行了4张中期票据和4张超短期债券,上海证交所还批准了一笔小规模公开发行。

在债券密集发行的过程中,金地集团也在债券发行后私下下调了利率。2020年4月,金地集团违反公司债券招股说明书中“上调”利率基点的约定,单方面将利率由5.29%下调至1.50%。这引起了许多投资者的不满。据计算,金地集团10亿元的债务将节省3700多万的利息。降息后的第二天,上海证券交易所发出了一份质询信,质疑金地集团的举措是否符合规定。4月28日,金地集团发布了“维持利率不变”的公告,并“为上述事项对市场造成的不当影响道歉”。



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